Willa we Włoszech kontra mieszkanie

Jak wybrać odpowiedni typ nieruchomości?

Decyzja między willą, a mieszkaniem we Włoszech rzadko jest czysto metrażowa. To bowiem bardziej wybór stylu życia i sposobu spędzania czasu. Mieszkanie bądź willa we Włoszech, to także nieco inna odpowiedzialność za utrzymanie i odmienna strategia inwestycyjna. Aby wybrać mądrze, warto spojrzeć szerzej. Uwzględnić lokalizację, koszty stałe, podatki, potencjał wynajmu i płynność przy ewentualnej odsprzedaży takiej nieruchomości we Włoszech.

Prywatność kontra miejska wygoda

Wille we Włoszech dają przestrzeń, a co za tym idzie – poczucie prywatności. Najczęściej jest też własny ogród. To wybór dla osób, które cenią ciszę, spotkania z przyjaciółmi przy basenie i swobodę aranżacji zewnętrznej. Natomiast apartamenty we Włoszech nadają rytm miejski. Mieszkańcy zyskują kawiarnię za rogiem ze świeżym cornetto. Niedaleko jest teatr i plaża lub promenada w zasięgu spaceru. To rozwiązanie dla tych, którzy przyjeżdżają na krócej, częściej wyjeżdżają służbowo, lubią mieć wszystko „pod ręką” i nie chcą zajmować się zielenią.

Utrzymanie – mieszkanie i willa we Włoszech

W mieszkaniu główne koszty, to czynsz wspólnoty mieszkaniowej, media i drobne naprawy w lokalu. Willa w Toskanii jest bardziej wymagająca. Dochodzą bowiem przeglądy instalacji zewnętrznych, serwis basenu, nawadnianie i pielęgnacja ogrodu, okresowe prace przy elewacji i dachu. Jeśli dom we Włoszech ma być używany sezonowo, trzeba zorganizować opiekę na miejscu. W praktyce miesięczny koszt utrzymania willi bywa bardziej zmienny i zależny od pory roku. Natomiast w mieszkaniu jest przewidywalny dzięki stałym zaliczkom wspólnoty.

Lokalizacja: centrum historyczne, wybrzeże, wieś czy wzgórza

Mieszkania na sprzedaż we Włoszech dominują w centrach historycznych i kurortach nadmorskich. Bliskość restauracji i plaż sprzyja życiu bez auta. Wille częściej spotyka się na obrzeżach miast i w mniejszych miejscowościach. Mieszkańcy zyskują tam widok i przestrzeń, ale częściej potrzebują samochodu. Willa Toscana wśród winnic, to esencja włoskiego marzenia. W Ligurii czy nad jeziorem Garda mieszkania przy promenadzie są bardziej „pod ręką” i świetnie sprawdzają się w wynajmie krótkoterminowym.

Willa we Włoszech, a podatki

Obciążenia podatkowe zależą od tego, czy dom we Włoszech jest pierwszą nieruchomością, czy „drugim mieszkaniem”. Koszty są zależne również od metrażu i klasy energetycznej. Przy willach częściej pojawiają się kwestie zgodności urbanistycznej dawnych przebudów, stan basenu i pozwolenia na wiaty, pergole czy tarasy. W mieszkaniach istotne jest natomiast prawo kondominialne. Są to między innymi regulaminy wspólnot, zasady korzystania z części wspólnych, fundusz remontowy i planowane inwestycje budynku. Dobra analiza dokumentów przed zakupem nieruchomości często przesądza o bezproblemowym użytkowaniu przez kolejne lata.